El sur de Florida suele atraer a propietarios que desean magníficas vistas de la playa y un clima cálido. Pero las nuevas leyes estatales exigen que los condominios tengan suficientes reservas de efectivo para cubrir cualquier reparación importante y realizar inspecciones en edificios de tres pisos o más, lo que está obligando a más propietarios de condominios a entregar sus casas.
Eso es lo que les está sucediendo a los propietarios de Springbrook Gardens, un edificio de 18 unidades de la término de 1940 en Fort Lauderdale. Los residentes se vieron obligados a desamparar el edificio en septiembre pasado correcto al destrucción de los cimientos. Pero ahora, los propietarios del edificio se ven obligados a venderlo porque no pueden permitirse el opulencia de arreglarlo.
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Es una situación terrible, según el residente y propietario de un condominio, Warren Sackler.
“No teníamos 4,5 millones de dólares para cuidar [it]”, dijo a CBS News Miami. “Nadie está contento con eso. De las 18 personas, a todas les encantaría morar aquí, pero no con las deudas y todo lo demás”.
Una situación impracticable
Los 4,5 millones de dólares necesarios para topar los problemas con la fundación de Springbrook Gardens es una relación que los 18 residentes no pueden afrontar, ya que equivaldría a cientos de miles de dólares por persona. Entonces, en empleo de seguir delante con las reparaciones, los residentes del edificio acordaron venderlo y no regresar.
Es un problema que no sólo afecta a Springbrook Gardens. Las nuevas leyes de Florida están encareciendo cada vez más la vida en condominios y están obligando a muchos propietarios a abandonarlos.
El agente inmobiliario de Florida, Jeff Chenore, ha estado en el negocio inmobiliario durante 30 primaveras y dice que la situación está llegando a un punto crítico.
“Constantemente recibimos llamadas telefónicas de propietarios que nos preguntan: ‘¿Qué debo hacer, qué puedo hacer, cómo debo topar esto?'”, dijo a CBS News Miami.
A los propietarios de Springbrook Gardens se les ofrecieron 14 millones de dólares por el edificio, pero esa guarismo se queda corta para los residentes. Una vez que el edificio se venda, es probable que lo derriben para dejar espacio para un nuevo edificio de condominios. Pero sus propietarios tienen que esperar que se venda a un precio lo suficientemente stop como para poder mudarse y encontrar viviendas comparables en otros lugares.
Sin secuestro, en total, las nuevas reglas de Florida tienen asustados a muchos propietarios de condominios. Como dijo Chenore: “Hay muchos condominios que están actualmente a la saldo, y muchos de ellos simplemente no se pueden entregar”.
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Cuando las reparaciones y las regulaciones se vuelven prohibitivas
Tras el colapso del condominio Champlain Towers en 2021 en Surfside en el que murieron 98 personas, las leyes de condominios de Florida cambiaron en un esfuerzo por evitar una tragedia similar. A nivel estatal, cualquier edificio de tres pisos y de 30 primaveras de pasado (o de 25 primaveras si está cerca de agua salada) debía ser inspeccionado para determinar su integridad estructural a finales de 2024. Se requiere una inspección de seguimiento cada 10 primaveras posteriormente.
Según la Ley GD&C, las reservas de efectivo que ahora se requieren incluso deben poder cubrir el costo estimado de reposición de los siguientes artículos:
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Ignifugación/protección contra incendios
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Impermeabilización y pintura.
El problema es que a los propietarios de condominios se les cobran tarifas de evaluación especiales para cubrir estos requisitos de reserva de efectivo, y muchos no pueden pagarlas.
Para agravar el problema, los costos de seguro para condominios están aumentando en Florida.
El costo promedio de una póliza de asociación de condominios comerciales para cubrir instrumentos comunes como techos y sistemas de riego se había más que duplicado, en septiembre de 2024, en los últimos dos primaveras, según la cobertura de Insurance NewsNet de datos de la Oficina de Regulación de Seguros de Florida. Estos aumentos se están trasladando a los propietarios de condominios que no pueden permitirse el opulencia de mantenerse al día.
No es sorprendente que los listados de condominios estén aumentando en todo el estado de Florida. Según Florida Realtors, en noviembre de 2024, las nuevas listas de condominios y casas adosadas aumentaron un 5,5% año tras año. Y existe la posibilidad de que esa tendencia continúe a medida que cada vez más residentes de condominios inevitablemente se vean excluidos de la propiedad.
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