Un hombre de Florida recibe una multa de 1 millón de dólares por infracciones del propietario inicial: lo que los compradores de vivienda deben enterarse
Denny Dorcey de Oakland Park, Florida, puede arreglar casi cualquier cosa.
Ha reconstruido autos destinados al depósito de chatarra e incluso transformó su casa en ejecución hipotecaria, comprada hace diez primaveras, en una obra maestra. Añadió gabinetes personalizados que recuerdan a los de Las aventuras de Ozzie y Harriet y mantiene su horno de los primaveras 70 en valentísimo estado de funcionamiento.
Pero una carta nuevo de la ciudad de Oakland Park presentaba un problema que no podía solucionar.
“La carta decía que le debo a la ciudad más de $1 millón por multas por violación del código desde ayer de comprar la casa”, dijo Dorcey. 7Noticias Miami el periodista Patrick Fraser.
Según Dorcey, la carta decía que era responsable de $1,097,400 en multas vinculadas a cuatro infracciones menores cometidas por el propietario inicial. Estas pequeñas infracciones, como maleza excesiva y basura en el estacionamiento, habían aumentado a lo holgado de los primaveras conveniente a las sanciones acumuladas. Ahora Dorcey en el apuro.
Dorcey dijo que cuando compró la ejecución hipotecaria, utilizó una compañía de títulos que le aseguró que no había gravámenes ni multas sobre la propiedad. Incluso afirmó que la ciudad nunca mencionó las multas hasta ahora.
“Estaban limpiando nuestros archivos antiguos y encontraron mi archivo y así empezó esto”. explicó Dorcey.
Posteriormente de acoger la carta, Dorcey se puso en contacto con la ciudad y explicó que no podía permitirse retribuir más de un millón de dólares en multas. Un funcionario de la ciudad le sugirió que negociara un acuerdo con su agencia de cobranza, pero Dorcey no lo aceptó. En cambio, contactó Ayúdame Howard con Patrick Fraser de 7Noticias Miami preguntar: ¿Puede la ciudad hacer esto legalmente?
De acuerdo a 7noticias Según el práctico sumarial Howard Finkelstein, la respuesta tiene matices.
“Sí, pueden”, dijo. “Las agencias gubernamentales no tienen que advertir las multas a los nuevos propietarios, lo que les permite crecer.
“Pero en este caso, la ciudad no puede hacerle esto a Dorcey porque compró la propiedad en ejecución hipotecaria y eso eliminó cualquier canon y multa existente que tenía la ciudad”.
Agradecidamente, 7noticias informó que la ciudad eliminó las multas luego de que el periodista Patrick Fraser hablara con funcionarios de la ciudad.
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Si proporcionadamente Dorcey tuvo la suerte de evitar retribuir las elevadas multas, su caso plantea algunas preguntas incómodas para los compradores de viviendas. ¿Cómo puede comprobar de que no será responsable de las multas impagas de otra persona?
Aquí hay algunos pasos para guarecerse:
1. Realice una búsqueda de canon ayer de comprar una propiedad: Solicite una búsqueda de canon en la oficina del secretario de su condado o en la oficina de registros de propiedad nave. Esta búsqueda debería revelar multas impagas, embargos fiscales u otros reclamos legales contra la propiedad. Por otra parte, comuníquese con la oficina de cumplimiento del código municipal o con la oficina del fiscal de la ciudad para comprobar si hay violaciones no resueltas que no figuran en los registros públicos.
2. Contrate una compañía de títulos y obtenga un seguro de título: Una compañía de títulos puede investigar a fondo el historial lícito de la propiedad. El seguro de título brinda protección adicional contra problemas ocultos, incluidas multas o gravámenes que se pasan por stop.
3. Solicite una divulgación completa: Solicite un mensaje detallado sobre cualquier infracción o asunto lícito relacionado con la propiedad. Si proporcionadamente las ejecuciones hipotecarias a menudo eliminan algunas multas, como en el caso de Dorcey, esto no está asegurado.
4. Busque asesoramiento lícito si es necesario: Si descubre posibles problemas o recibe avisos como lo hizo Dorcey, consulte a un práctico lícito para determinar sus derechos.
En cuanto a Dorcey, su historia tiene un final acertado. Posteriormente de la intervención de Fraser, la ciudad se movió rápidamente. Revisaron el caso y descubrieron que nunca habían sido notificados de la ejecución hipotecaria que eliminaba las multas. Rápidamente borraron el saldo de $1 millón.
“Sin ustedes, habrían destruido mi vida por completo. No tengo ninguna duda”. Dorcey dijo a 7News Miami.
Su caso resalta la importancia de la debida diligencia en las transacciones inmobiliarias. Evite caer en una situación similar realizando una búsqueda completa de gravámenes, consultando a las oficinas locales y buscando presencia profesional. Con las precauciones adecuadas, puede guarecerse de responsabilidades inesperadas.
Este artículo proporciona sólo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin aval de ningún tipo.
