Comprar y vender un apartamento y mudarse a una nueva casa son grandes acontecimientos de la vida que son experiencias emocionantes, pero a veces un poco estresantes. Con la orientación de un experto, se asegurará de que todo funcione sin problemas y de que el nuevo hogar satisfaga sus necesidades y expectativas.
Comprar una casa: verifique, confirme y compre lo básico, ¡no el interior!
– En medio de la agitación en el mercado inmobiliario, es bueno recordar que todo el mundo tiene que vivir en algún lugar y el dinero siempre tiene algo que gastar, dice el director de ventas Rami Valli De Casa Sólida Codit Oi.
— A veces la gente mira demasiado el tipo de interés Euribor: miramos el Euribor a 12 meses y pensamos que no podemos comprar una casa ahora. Sin embargo, la tasa de interés se revisa una vez al año y la tasa de interés está vigente, lo que significa que puedes negociar el límite de crédito del banco y el Euribor seguirá, hacia arriba o hacia abajo.
Cuando vayas a comprar en casa, lo mejor es recordar los consejos de un profesional experimentado. Valli, que ha estado en el negocio de corretaje de bienes raíces durante más de una década, ha elaborado su propia lista de los 10 principales:
1. Compre un apartamento únicamente a un agente inmobiliario profesional. Los vendedores propietarios de un apartamento a menudo le ponen un precio incorrecto porque tienen vínculos emocionales con él. Además, las notificaciones suelen estar incompletas y el comprador no tiene la protección de la Ley de Protección al Consumidor, a diferencia de cuando compra un apartamento a un corredor.
2. Verifique el estado del artículo que se está comprando. Si no es la primera vez que compra una vivienda (lo que significa que ya ha estado en una venta de vivienda antes), debe informarlo. En la práctica, el deber del comprador de informar significa que el comprador debe conocer la propiedad y no puede mencionar un defecto de calidad que haya notado o podría haber notado al inspeccionar el apartamento o la propiedad.
En el caso de acciones de vivienda, derecho comercial de vivienda y bienes raíces en Makari, la obligación de informar está especificada en la ley.
El Informe de inspección de condición y el Informe de requisitos de mantenimiento son buenos documentos que revelan mucho sobre el estado del artículo que se compra, las reparaciones realizadas y las necesidades de reparación futuras.
3. En cuanto al parque de viviendas, es imprescindible estar familiarizado con los estados financieros, el balance y los beneficios de la asociación de viviendas. Compruebe si hay dinero en efectivo en la caja registradora de la asociación de viviendas, si los costes de reparación han aumentado repentinamente por algún motivo, si se han tomado acciones. Si el período de arrendamiento del piso alquilado está a punto de finalizar, los gastos de mantenimiento aumentarán.
4. Al comprar un apartamento compartido, un terreno propio, una buena ubicación, la mejor solución es que una asociación de viviendas se encargue de las reparaciones sin incurrir en ningún préstamo para reparaciones. Por supuesto, la terraza superior es una ventaja.
5. ¡Compra el sitio, no el interior que ves en las fotos de presentación! El plano del apartamento le indicará si éste se puede adaptar a sus propias necesidades de vida. Excepto la parte inferior del apartamento, todo lo demás en el apartamento se puede cambiar a tu gusto.
6. Preste atención al método de construcción de la época en la propiedad. Por ejemplo, si estás mirando una casa unifamiliar construida en la década de 1970, estás comprando soluciones constructivas y un edificio más antiguo específicamente de esa época.
7. En una transacción inmobiliaria, comprobar visualmente el exterior del edificio: tejado, sistemas de drenaje y pluviales, presas, estado de las ventanas y, sobre todo, intercambio de aire alternativo. Las cosas fuera del edificio son las que más le cuestan al propietario y, si están bien mantenidas, también aumentan el valor de la residencia.
8. En los apartamentos compartidos también es buena idea familiarizarse con el mundo sonoro de la asociación de viviendas: ¿oyes las paredes del apartamento, los sonidos de la ciudad, el ruido del tráfico o cualquier otra cosa que te moleste en el apartamento? .
9. En el centro de las ciudades conviene comprobar las posibilidades de aparcamiento: si se puede conseguir una plaza de aparcamiento, aparcar en la calle o alquilar un garaje compartido.
10. En los apartamentos de inversión, preste atención a la tasa de rendimiento del alquiler: la tasa de rendimiento típica en este momento es un promedio del 4 al 5 por ciento. El alquiler no se puede aumentar indefinidamente, pero se puede vincular a una fecha específica de aumento del alquiler y a un índice de costo de vida.
Vender un apartamento: diseñar y arreglar un apartamento para dejarlo en condiciones de venta
Vender un apartamento implica estilo, precio, reparación de goteras y muchos otros detalles que debes conocer con atención y a tiempo. Utilice la lista de verificación recomendada por el director de ventas Rami Valli para ayudarle a vender.
1. Elija un agente inmobiliario profesional y con experiencia, es decir, al menos un agente inmobiliario autorizado. Si no conoce a un experto así, pídale recomendaciones a sus conocidos.
2. Primero venda su propio apartamento y compre el siguiente. Especialmente en las condiciones actuales del mercado, vale la pena adoptar un enfoque lento y cauteloso.
3. Esté preparado para un largo período de ventas, puede ser de 4 a 6 meses, uno o dos años. Confíe en un corredor que pueda darle una estimación precisa del precio del apartamento y el tiempo de venta. Un intermediario también podrá decirle si merece la pena concertar una inspección general del apartamento o una inspección individual.
4. Unas buenas fotografías de venta y un estilo profesional son muy importantes: no es necesario pulir el apartamento hasta el último detalle, pero sí debe estar limpio y libre de objetos sobrantes que no queden a la vista. El trabajo de las fotografías y las notificaciones es atraer compradores potenciales al lugar. El apartamento debe tener un olor fresco y limpio, para que la nariz de los compradores no se inunde cuando el vago mundo de los olores entra en el apartamento.
5. El marketing debe realizarse en diferentes canales: utilice Etuovi y Oikotie al vender el apartamento, canales de redes sociales Facebook e Instagram. También comercialice productos de nicho, por ejemplo, LinkedIn.
6. Una presentación eficaz de un apartamento siempre requiere de un buen agente inmobiliario. Por ejemplo, en una transacción inmobiliaria, un buen corredor sabe cómo revisar los pisos superiores e inferiores de la propiedad, la ventilación, el método de construcción y las fallas y defectos conocidos de la propiedad.
7. Antes de iniciar la venta, verifique el estado de la propiedad, especialmente si la propiedad es más antigua. En viviendas pequeñas, como por ejemplo una casa adosada con algunos apartamentos, conviene medir la humedad, lo que ofrece una buena garantía del estado del apartamento.
8. Reparar todas las piezas rotas del apartamento. Si faltan tablas del piso, instálelas en su lugar. Si la manija de la puerta está rota, repárela. Si el niño ha dibujado en la pared, vuelva a pintar la pared.
9. Ponga precio a la propiedad sabiamente: Relacione el precio de venta con las condiciones del mercado inmobiliario, el vecindario y lo que los compradores están dispuestos a pagar. En el caso de cooperativas de vivienda, las renovaciones y futuras renovaciones realizadas en la sociedad de vivienda y la propiedad de la parcela: si es propiedad de la sociedad de vivienda o es una parcela alquilada influye en el precio. Un corredor es su mejor asistente a la hora de fijar el precio de un apartamento.
10. Manténgase en contacto activo con el agente inmobiliario. Por ejemplo, con la ayuda de un grupo de WhatsApp, los vendedores y corredores de un apartamento pueden intercambiar información actualizada, hasta los detalles, sobre asuntos relacionados con la venta.
La lista de verificación de la empresa de mudanzas: 10 pautas al mudarse a un nuevo apartamento
Una vez que las transacciones de la vivienda se hayan completado con éxito, es hora de moverse. De los expertos en mudanzas, obtendrá la ayuda que necesita con su proyecto de mudanza, hasta el más mínimo detalle.
1. Es mejor empezar a prepararse para la mudanza con antelación. Decide cuándo y cómo mudarte: ¿te mudarás solo o necesitarás ayuda?
2. Competir con el servicio de mudanzas: una de las razones más importantes para competir con el servicio de mudanzas es el ahorro de costos. Al competir podrás comparar diferentes ofertas y elegir la que mejor se ajuste a tu presupuesto. Esto le ayuda a evitar servicios costosos y solo paga por lo que necesita.
3. Consiga cajas de mudanza. Se necesita aproximadamente 1 caja de cajas de mudanza por metro cuadrado de apartamento, lo que significa que un apartamento de 60 m² se puede mover con 60 cajas de mudanza.
4. Deshazte de las cosas que ya no necesitas y dirígete a áreas de almacenamiento como trastero, ático, buhardilla y sótano.
5. Garantizar que los contratos de electricidad y otros y los cambios de dirección se rescindan o transfieran a la dirección correcta.
6. Asegúrese de que tanto el apartamento antiguo como el nuevo estén adecuadamente protegidos durante la mudanza.
7. En términos de fluidez del movimiento, es esencial que las mercancías estén correctamente embaladas y que se disponga de ayudas de movimiento adecuadas. Si ha licitado un servicio de mudanza, el servicio de mudanza se encargará profesionalmente de todas o solo de la parte deseada de las tareas relacionadas con la mudanza mencionadas anteriormente.
8. Lleve a cabo la autorización de mudanza y notifique a la nueva asociación de vivienda sobre su mudanza.
9. De cada cambio siempre queda algo extra y se compra algo nuevo para sustituir lo viejo. Asegúrate de que los artículos que desechas encuentren un nuevo hogar o el lugar que les corresponde en los puntos de reciclaje.
10. Leer más sobre Trafipoint La lista de verificación de una empresa de mudanzas!
La nueva plataforma de servicios de mudanzas Trafipoint se desarrolló principalmente teniendo en cuenta las necesidades de las familias. Al mismo tiempo, sirve como cómodo soporte para mudanzas y cargas para empresas.
Con la ayuda de Trafipoint, un hogar o una empresa puede ofertar fácil y sin esfuerzo por cualquier transporte: mudanzas residenciales y comerciales, mercancías, vehículos y maquinaria, materiales y suelos de construcción, artículos pequeños y paquetes.
Puede presentar su mudanza fácilmente en TrafiPoint
• Ir a la dirección https://www.trafipoint.fi/
• Especifique el tipo de asistencia de mudanza que necesita en el formulario de Solicitud de cotización.
• Mencione la fecha de su mudanza y otra información adicional requerida. También puede adjuntar fotos de la ubicación de su mudanza al formulario.
• Envíe el formulario.
Las empresas de mudanzas interesadas en su mudanza se pondrán en contacto con usted pronto y le recomendarán el servicio de mudanza más adecuado para usted.
