Los expertos que han visitado el proyecto Markinarathi sugieren que los precios de los apartamentos volverán a sus antiguos máximos en los centros de crecimiento. Sin embargo, es difícil predecir cuánto tiempo llevará recuperarse.
«A veces volveremos a ese punto, pero definitivamente llevará años. Es difícil decir si serán menos de cinco años o más», afirma. Taleri Bienes Raíces Gestor de inversiones Juan Hellman.
Los precios de la vivienda, que habían aumentado constantemente en el pasado, han caído drásticamente a medida que el entorno de tipos de interés ha cambiado rápidamente. Por ejemplo Bellervo Investigación Económica (PTT) predijo la semana pasada que los precios de la vivienda finalmente alcanzarían ganancias modestas este año.
terratenientes finlandeses Director Administrativo Channa Hughes Supone que comenzará la subida, pero no predice cuánto tardará.
«Es difícil predecir el fondo del mercado», afirma.
Los mejores consejos para inversores inmobiliarios: también los preguntaremos en el Market Council de esta semana. Mira el Markinaaradi completo en el vídeo adjunto.
Protección de alquiler Presidente de la Junta Timo Metzola La otra parte dice que «estamos estancados en las provincias», pero los precios máximos están regresando a los centros de crecimiento.
«Sí, en Finlandia y en las ciudades medianas los trenes, por desgracia, sólo van en una dirección», evaluó Metsola junto con Hughes.
Metsola señala que el sector inmobiliario define en parte el mercado de alquiler y que, en las difíciles condiciones del sector inmobiliario, la necesidad de mudarse de apartamento se ha trasladado más de lo habitual al mercado de alquiler.
Los recortes del gobierno presionarán al alza los alquileres
Los recortes de vivienda previstos por el gobierno también están teniendo su propio efecto en el mercado de alquiler. Desde principios de abril, la parte deducible del subsidio de vivienda pública aumentará del 42% al 50%, el porcentaje de compensación de la prestación disminuirá y se eliminará la deducción de 300 euros por los ingresos del trabajo.
Según Metzola, teniendo en cuenta el objetivo de ahorro, al Gobierno le habría convenido frenar progresivamente la «caída» durante al menos cuatro años. Ahora, el cambio único es tan grande que incita a los beneficiarios a cambiar al mismo tiempo a apartamentos más asequibles, advierte.
Metzola predice que a medida que aumente la demanda de apartamentos asequibles, sus alquileres aumentarán. Según él, los cheques no llegan todos a la vez, sino que se entregan a los beneficiarios a lo largo del año porque «el sabio intenta anticiparse».
«Me temo mucho que será como una situación de cola de taxis navideña, con demasiada gente moviéndose a la vez. Si se hubiera estancado, el mercado habría tenido más tiempo para adaptarse».
Hellman dice que está mayoritariamente de acuerdo. Predice que los alquileres de apartamentos en todas las categorías de precios aumentarán mientras exista presión para aumentar los alquileres en apartamentos asequibles.
«También podría tener un efecto multiplicador en el nivel general de alquiler».
Hughes, por otro lado, no comenta sobre la reacción de los inquilinos, pero compara estimaciones del mecanismo de oferta y demanda.
Hughes nos recuerda que al menos PTT sigue pronosticando un aumento moderado de los alquileres. Según PTT, los alquileres financiados de forma independiente aumentarán este año aproximadamente un dos por ciento.
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